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房子最重要的属性不能马虎

来源: 发布时间:2019-06-05 12:41:03 本文已被浏览 152734 次
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对于大多数人来说,房子最重要的属性不能马虎! 70年后,我们的房子还在吗?到期后,我们应该做些什么?这是给你的。


为什么40年,50年和70年的产权?

购买者很容易混淆产权和土地使用权。

房屋的产权由两部分组成:房屋的所有权和土地使用权。

房屋的所有权属于永久性的,根据1990年“中华人民共和国城市国有使用权转让和转让暂行条例”,土地使用权的期限分为40年.50或70年。

住宅用地土地使用权转让的最长期限为70年。

到期后,可以重新支付土地转让费,土地将继续使用。


土地使用权和房屋所有权有什么区别?

土地使用权是国家分配给组织,机构和个人的土地使用权。

根据“中华人民共和国宪法”,土地所有权归国家和集体所有。

土地使用权转让时,根据发展类型划分为不同的服务年限。

民用住宅用地的土地使用权利率为70年,工业建设用地和综合用地的最大用地为50年,商业建设用地为40年。


房屋所有权属于个人财产权,属于一种私有财产权,受到“中华人民共和国宪法”的保护。

根据“中华人民共和国物权法”______自2007年10月1日起,实施)Article 64,私人拥有的合法收入,住房,日用品,生产工具,原材料和其他房地产和动产。

它的年龄是永久的。


土地使用权和房屋所有权之间的区别在于房屋所有权(这是产权)是永久性的,没有时间限制,只要房产没有被完全摧毁并且可以享受,房地产证书没有截止日期登记栏;土地使用权是有时间限制的。

国家通过土地转让给予土地使用者40年,50年和70年的使用权。


换句话说,房屋的所有权是永久性的,只要房屋不倒塌,房屋一直是房产所有者。

但我们是一个社会主义国家,土地是一个国家。

根据project's项目,租赁国家土地的时期不同,居住年限为70年,工业/科学,教育,文化和卫生/综合50年,商务/旅游/娱乐40年。


如果土地使用期限届满,我该怎么办?

1。

延长土地使用权期限。

房屋所有者可以共同提出支付土地转让费。

价格应低于类似土地转让费的价格,类似于成本价格与市场价格之间的差价。


2。

根据规划需要,如果国家恢复土地和地上建筑物,所有者应当得到相应的补偿,并采用类似的拆迁安置方法来解决问题。


经过调查,第一种方法得到了所有人的广泛认可,有人认为该房屋将在不到70年的时间内被拆除。


无论是40年,50年还是70年,到期后,土地使用期限到期后,只要房屋仍然可以居住,就必须更新土地。

这是关键,如何续签?如何计算续订金额?根据现行国家规定,土地到期后,根据楼层的楼面价格,价格将按一定比例支付。


(文/图据新华网_hkh _

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